Изменения в «семейной ипотеке» с июля: ставки повысят, лимиты перераспределят

С июля начнут действовать новые правила государственной программы «семейная ипотека». Изменения одновременно повышают ставку для семей с одним ребёнком и расширяют кредитные лимиты для семей с двумя и более детьми, что может изменить картину спроса на ипотечные кредиты по всей стране.

Основные изменения

• Сейчас по программе действует ставка 6% и лимиты до 12 млн руб. в Москве, Санкт‑Петербурге и прилегающих областях, до 6 млн руб. в других регионах.
• С июля для семей с одним ребёнком ставка повышается: до 12% в Москве и Петербурге и до 10% в остальных регионах, при сохранении прежних лимитов.
• Семьям с двумя и более детьми повысят лимиты: до 15 млн руб. в Москве и Петербурге и до 8 млн руб. в других регионах при ставке около 10% и 8% соответственно.

Дополнительные ограничения

• Сохранение ставки 6% будет ограничено — только для семей с тремя детьми в регионах или четырьмя в Москве и Петербурге, либо при первоначальном взносе свыше 50%.
• Обсуждаются ограничения на комбинирование льготной и рыночной ипотеки сверх установленных лимитов.
• В ряде регионов могут изменить возрастной порог для участия семей с двумя и более детьми (например, учитывать возраст старшего ребёнка).

Последствия для рынка

Эксперты отмечают, что повышение ставок сделает программу менее привлекательной для семей с одним ребёнком и может привести к сокращению выдач «семейной» ипотеки. Снижение выдач по этой программе отразится на общем объёме ипотечного кредитования и на спросе на новостройки.

По отраслевым данным, продажи новостроек в феврале–мае демонстрировали снижение в годовом выражении после январского всплеска, и баланс спроса и предложения стал менее комфортным для рынка — ужесточение условий только усилит такую тенденцию.

Власти заявляют, что изменения направлены на стимулирование рождаемости, однако в краткосрочной перспективе перераспределение льгот может создать дополнительное давление на строительную отрасль: для стабильного развития рынку требуется высокий уровень ипотечных выдач, оцениваемый профильными специалистами в несколько триллионов рублей в год.