С 1 июля предлагают привязать ставку и лимит по программе «Семейная ипотека» к числу детей в семье: чем больше детей — тем мягче условия. Инициативу позиционируют как меру по стимулированию рождаемости.
Что обсуждается
- Для семей с одним ребенком: в Москве и Санкт‑Петербурге предлагают сохранить лимит в 12 млн рублей, но повысить ставку до примерно 12% годовых; в остальных регионах лимит планируют оставить на уровне 6 млн рублей при ставке около 10%.
- Для семей с двумя и более детьми условия хотят сделать мягче: в Москве и Петербурге лимит может вырасти до 15 млн рублей при ставке около 10%, в других регионах — до 8 млн рублей при ставке примерно 8%. При этом будут учитывать и площадь приобретаемой квартиры.
- Текущая льготная ставка 6% сохранится лишь при первоначальном взносе свыше 50% либо при рождении третьего ребенка в регионах (четвертого в Москве и Санкт‑Петербурге).
- Обсуждается также отмена комбинированных ипотечных продуктов. В ряде регионов (примерно в 35 субъектах с низкими объёмами строительства) предлагают ограничить участие семей с двумя и более детьми, если старшему ребенку больше шести лет.
Контекст
18 июня на форуме «Движение» заместитель главы Минстроя Никита Стасишин заявил, что программу намерены направить на стимулирование рождаемости. Министр строительства И. Файзуллин уточнил, что обсуждаемый диапазон ставок для семей с одним ребёнком составляет порядка 10–12% годовых, а окончательное решение планировалось принять в середине июня.
Почему это важно
«Семейная ипотека» остаётся основной льготной программой на рынке жилья: по оценке правительства, в 2025 году на неё приходилось подавляющее большинство льготных ипотечных сделок, а с 2018 года ей воспользовались порядка 1,85 млн семей. По данным госинститута развития жилищной сферы, за первые пять месяцев 2026 года на программу пришлось порядка 936 млрд рублей из 1,1 трлн рублей всех льготных выдач. Эксперты предупреждают, что ужесточение условий может снизить объёмы выдач на 30–40%.
