Верховный суд уточнил правила оспаривания сделок с жильём
Президиум Верховного суда утвердил обзор судебной практики по спорам о сделках с недвижимостью, сформировав 20 ключевых правовых позиций по делам 2022–2025 годов. Цель обзора — единообразие подходов судов при спорах о праве собственности на жильё.
Основные положения обзора
- Заявление продавца о том, что он действовал под влиянием мошенников или заблуждения, не является безусловным основанием для отмены сделки.
- Суды должны учитывать добросовестное поведение покупателя и его способность распознать заблуждение.
- Обе стороны сделки должны получать равный объём судебной защиты; при признании договора недействительным применяется механизм двусторонней реституции.
- Заблуждение продавца относительно мотивов сделки не всегда является существенным основанием для признания договора недействительным по статье 178 ГК.
Повод для пересмотра практики
Пересмотр практики был вызван резонансным делом, в котором продавец заявил о том, что стал жертвой телефонных мошенников. Летом 2024 года была продана пятикомнатная квартира в Хамовниках за 112 млн рублей; впоследствии продавец сообщил, что передал полученные средства мошенникам.
Как развивались события в деле
Покупатель обратился в суд, и решениями нижестоящих инстанций сделка была признана недействительной: квартира возвращена продавцу, а покупатель остался без жилья и средств. В декабре 2025 года Верховный суд отменил эти решения и оставил право собственности за покупательницей, подчеркнув необходимость защиты добросовестного приобретателя.
Последствия для рынка недвижимости
Решение должно снизить правовую неопределённость и уменьшить практику массовых претензий к добросовестным покупателям. Это не исключает возможности оспаривания сделок, но устанавливает более строгие требования к доказательствам мошенничества или существенного заблуждения со стороны продавца.
