Верховный суд изложил основные подходы к рассмотрению споров о сделках, совершённых при вводе продавца в заблуждение или под воздействием третьих лиц.
Ключевые правовые позиции
- Заблуждение продавца относительно мотивов сделки само по себе не является основанием для её отмены (ст. 178 ГК РФ). Суд должен учитывать добросовестность покупателя и его способность распознать ввод в заблуждение.
- Для признания сделки недействительной необходимо доказать, что гражданин в момент подписания договора не понимал значения своих действий или не мог ими руководить. Уклонение от экспертизы психического состояния может привести к отказу в иске.
- Продажа квартиры, совершённая под влиянием обмана третьих лиц, может быть признана недействительной, если покупатель знал или должен был знать о факте обмана.
- Если к моменту оспаривания стороны уже передали друг другу деньги и ключи, суд применяет последствия недействительности в виде двусторонней реституции: каждая сторона обязана вернуть полученное по сделке.
- При оспаривании сделки с жильём, находившимся в совместной собственности, без согласия второго супруга, истцу нужно доказать, что покупателю было известно или должно было быть известно об отсутствии необходимых полномочий у продавца.
- Договор дарения жилья может быть признан недействительным как подозрительная сделка (п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве), если доказана цель причинения вреда имущественным интересам кредиторов.
Эти разъяснения призваны обеспечить единообразие подходов судов при рассмотрении споров о недействительности сделок с недвижимостью в схожих обстоятельствах.
