С 1 сентября 2026 года суды смогут временно арестовывать счета и другое имущество граждан, которые находятся за пределами страны, в качестве обеспечительной меры по административным делам. Если денег на счетах или вкладов окажется недостаточно, арест могут наложить и на недвижимость.
Кого затрагивает новый порядок
Закон не содержит точных, исчерпывающих критериев того, какие правонарушения подпадают под формулировку «против интересов государства». Это значит, что потенциально под действие мер могут попасть самые разные уехавшие граждане — от тех, кто получает штрафы по административным статьям, до тех, в отношении кого инициируют новое производство.
Арест могут ввести еще до вынесения окончательного решения по делу — по ходатайству, например, прокурора. При аресте владельцу будет запрещено распоряжаться имуществом: продавать, дарить или сдавать в аренду, пока мера действует.
Какие последствия и риски
Помимо прямой утраты возможности распоряжаться имуществом, закон создаёт правовую неясность и «охлаждающий эффект»: люди за границей могут стать уязвимы к юридическому давлению и ограничить публичную активность из страха последствий.
Как переписать квартиру из‑за границы: дарение
На практике наиболее распространённый способ — дарение недвижимости близким родственникам. При дарении близким налоги обычно не взимаются; при передаче третьему лицу действует налог на доходы физлиц (13% для резидентов, 30% для нерезидентов).
Чтобы оформить дарение из‑за границы, собственнику нужна доверенность, а сам договор оформляют у российского нотариуса в регионе, где находится квартира. По закону дарение оформляется только внутри страны, поэтому оригинал доверенности необходимо направить в Россию.
Кого можно указать в дарственной
Нотариусы относят к близким родственникам: родителей, бабушек и дедушек, внуков и супруга. Дарение на дальних родственников или посторонних лиц возможно, но для одаряемого тогда возникают налоговые обязательства.
Оформление доверенности из‑за границы
Доверенность можно заверить в российском консульстве или у местного нотариуса за рубежом (в странах Минской или Гаагской конвенций оформление и дальнейшее признание имеют особенности: требуется апостиль или соблюдение условий конвенции). Оригинал доверенности нужно переслать в Россию.
В доверенности важно четко прописать полномочия: оформить дарение или продажу, подать документы в Росреестр и МФЦ, снять собственника с регистрационного учета, получить деньги и т. п. Для дарения обычно требуется третье лицо — доверенность нельзя выдать тому же человеку, на которого планируется переписать жилье.
Оформление сделки и регистрация
После оформления доверенности доверенное лицо и будущий собственник приходят к нотариусу со всеми документами (паспорта, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности, справки об отсутствии задолженностей). Нотариус оформляет договор дарения в трёх экземплярах и направляет документы в Росреестр; выписка на нового собственника обычно приходит на следующий рабочий день.
Тариф нотариуса за удостоверение договора дарения составляет 0,5% от кадастровой стоимости, но не более 20 000 ₽; также оплачивается госпошлина за регистрацию в Росреестре — порядка 4 000 ₽ или 0,02% при высокой стоимости квартиры.
Как продать квартиру из‑за границы
Продажа возможна через доверенное лицо по нотариальной доверенности. Налоги зависят от основания и срока владения: при общем правиле продавец платит НДФЛ, но при соблюдении минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от обстоятельств) налог может не взиматься.
Если продавец имеет статус иностранного агента или не является налоговым резидентом, ставка налога может быть повышена до 30%.
Способы получения оплаты
Рекомендуется принимать средства на российский счет владельца, а не на счет доверенного лица. Альтернативные безопасные варианты — банковский аккредитив (эскроу) или депозит нотариуса: деньги блокируются у банка или нотариуса и переводятся продавцу после регистрации права собственности у покупателя.
Стоит учесть санкционные ограничения отдельных банков и сложность вывода средств за границу — перед операцией полезно получить юридическую консультацию.
КЭП и дистанционные сделки
В ряде стран можно получить квалифицированную электронную подпись (КЭП), которая позволяет подписывать сделки дистанционно. Однако для удалённых сделок теперь требуется сдача биометрии, и если ваших данных в Единой биометрической системе нет, оформить сделку дистанционно не удастся.
Документы и сроки
Для сделки потребуются паспорта сторон, выписка из ЕГРН, оригинал доверенности, при необходимости — нотариальное согласие супруга(и) и документы, подтверждающие основание права собственности. Сроки оформления дарения или продажи зависят от полноты пакета документов и логистики пересылки доверенности: от недели до нескольких месяцев.
Прописка и наследство
При продаже в квартире не должно быть зарегистрированных жильцов. Если собственник ещё прописан в квартире, потребуется отдельная доверенность и нотариальное заявление на выписку, которые доверенное лицо подаёт в МФЦ. Операции с наследством также обычно оформляются через доверенность и представителя.
Короткие рекомендации
- Оцените риск применения новых мер к вашей ситуации и при необходимости проконсультируйтесь с юристом.
- Если планируете переписать квартиру, рассмотрите дарение близким как наиболее простую опцию по налогам и практике.
- Оформляйте доверенность через консульство или с учётом требований конвенций — отправляйте оригинал в Россию.
- Планируйте получение денег через аккредитив или нотариальный депозит для безопасности сделки.
- Учитывайте сроки оформления, пошлины и возможные сложности с выводом средств за границу.
Закон вступает в силу 1 сентября 2026 года — есть время подготовиться и принять меры для защиты своих прав и имущества.
