Что планирует Центробанк
Банк России намерен с 1 октября 2027 года ввести новый подход к резервированию кредитов, выданных на строительство жилья. Размер отчислений в резервы будет привязан к фазе проекта и сопутствующим рискам, сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики Александр Данилов.
Четыре стадии проекта и минимальные резервы
- Инициирование — согласование застройки, выдача бридж‑кредита; минимальный расчётный резерв — 5%.
- Проектирование — проектные работы до получения разрешения на строительство; резерв — 0,1%.
- Строительство — до получения разрешения на ввод в эксплуатацию; резерв — 0,1%.
- Эксплуатация — после разрешения на ввод в эксплуатацию; резерв — 1,0%.
По словам Данилова, цель нововведения — чтобы резервы по кредитам «отражали реальное положение дел». Сейчас регулирование мало учитывает постепенную эрозию положения проектов и часто даёт «дискретную» картину, когда проект либо считается хорошим, либо сразу плохим.
«Если проект реализуется вовремя и согласования получены без задержек, резервы будут минимальные, меньше, чем сейчас» — отметил Данилов.
Регулятор подчёркивает, что механизм дифференцирует качественные и проблемные проекты: банки, которые умеют правильно оценивать риски и отбирать надёжные проекты, будут иметь меньшие требования по резервам. При этом ЦБ настаивает на том, что банки должны быть обеспечены достаточным капиталом и создавать необходимые резервы в случаях ухудшения перспектив проектов.