Квартиры не продаются, компромисса по льготной ипотеке нет. Главное о состоянии рынка недвижимости и ожиданиях на ближайшее время.
Новосибирская область: высокий уровень затоваренности
В регионе зафиксирован новый максимум по затоваренности новостроек — около 60,66 тыс. непроданных квартир в строящихся домах и апартаментах. У нескольких ведущих застройщиков число расторжений договоров уже превышает количество новых сделок.
Рост цены за квадратный метр в новостройках опустился до девятилетнего минимума и по скорректированному показателю вернулся к уровням 2017 года. Сейчас ситуация усугубляется высокой закредитованностью застройщиков и сильной зависимостью от банковских кредитов.
Часть девелоперов ставит задачу вернуть порядка 15% вложенных средств до старта продаж, а некоторые рассматривают более скромные цели — не довести проект до банкротства. Эксперты предупреждают, что скидки от застройщиков свыше 10% должны вызывать осторожность покупателей.
Падение стройработ и проблемы со сдачей объектов
Новосибирская область лидирует в Сибири по темпам снижения объёмов строительных работ: падение составило примерно 27,3% за январь—апрель 2026 года.
Около 43,2% квартир в регионе сданы с нарушением сроков. Это лучше среднего показателя по стране примерно на 15 п.п., но многие дольщики лишены возможности получить неустойку из‑за действующего моратория на подобные выплаты.
Региональная поддержка семей в Кемеровской области
Многодетные семьи в Кузбассе теперь могут получить региональную доплату к материнскому капиталу на погашение действующей ипотеки: в общей сложности до 1 млн рублей, из которых около 450 тыс. — федеральная часть и примерно 550 тыс. — региональная.
Такая программа официально действует в 17 регионах, но в ряде субъектов приостановлена из‑за исчерпания лимита средств. В ряде дальневосточных регионов, в некоторых депрессивных областях европейской части страны и в отдельных городах программа по‑настоящему активна.
Ипотека: ожидания и отложенные изменения
По прогнозам специалистов, объёмы льготной ипотеки сократятся в диапазоне 7–20% в зависимости от того, в каком виде она будет реализована в будущем. При этом максимальные темпы роста наблюдаются у базовой рыночной ипотеки на вторичном рынке.
После длительных обсуждений Минфин отложил изменения по программе «Семейная ипотека» до 1 октября 2026 года. Эксперты отмечают, что компромиссных решений добиться трудно: интересы сторон сильно расходятся, а политическая повестка перед выборами усугубляет ситуацию популизмом и лоббистскими предложениями.
Новый инструмент — жилищные сбережения
Госдума приняла закон о введении жилищных сбережений — специальных банковских вкладов для накопления на квартиру или первоначальный взнос. Главное отличие от обычных депозитов: повышенный порог страхования вкладов до 10 млн рублей и ограничение досрочного снятия.
Деньги по таким счетам нельзя будет получить ранее чем через 3 года, если вкладчик не планирует тратить их на покупку жилья; в случае подготовленности покупки средства станут доступны через 1,5 года. Предполагается, что долгосрочные инструменты сбережения снизят риск массового изъятия средств в периоды турбулентности.
Выводы
- Накопленная затоваренность и падение строительной активности усиливают риски для застройщиков.
- Часть регионов вводит дополнительные меры поддержки семей с детьми для погашения ипотеки.
- Ключевые изменения по льготной ипотеке отложены до октября 2026 года, а государство вводит механизмы долгосрочных жилищных сбережений.
